【案情簡介】

宋某和彭某結(jié)婚后，出于購房需要，二人向房地產(chǎn)公司借款20萬元（作為分期兩年的首付款，借條是雙方與房地產(chǎn)公司委托人羅某簽訂的），同時又向銀行貸款24萬元。后二人辦理離婚登記，宋某一個人承擔(dān)了清償借款、貸款的義務(wù)。為向彭某追償所擔(dān)負(fù)的夫妻共同債務(wù)超過個人應(yīng)付部分，宋某特委托我所進(jìn)行代理，將其訴至法院。

【預(yù)判及分析】

了解該案件詳情后，我們對被告彭某可能采取的訴訟策略進(jìn)行了分析，并向委托人釋明了本案可能存在的風(fēng)險：

1、因?qū)嶋H向房地產(chǎn)公司的借款，未與房地產(chǎn)公司簽訂借據(jù)，且與羅某簽訂的借據(jù)未注明該筆款項(xiàng)的用途為購房的分期首付款。我方委托人未直接將款項(xiàng)打入羅某賬戶，而打入房地產(chǎn)公司賬戶，對方可能不認(rèn)可其還款；

2、房地產(chǎn)公司向二人出具收款收據(jù)確認(rèn)收到二人的首付款。對方可能會提出已經(jīng)在婚姻存續(xù)期間向房地產(chǎn)公司履行了支付首付款的義務(wù)，委托人離婚后向房地產(chǎn)公司的還款系委托人的個人債務(wù)；

3、雙方在離婚時并被對夫妻共同債權(quán)債務(wù)進(jìn)行分割，現(xiàn)我方請求對方承擔(dān)夫妻共同債務(wù)，對方極有可能以夫妻共同債權(quán)債務(wù)應(yīng)進(jìn)行一同的分割，不能單獨(dú)就某一部分進(jìn)行分割。

【方案及結(jié)果】

通過初步的分析，為了與法官思維有效對接，實(shí)現(xiàn)有效代理，我們準(zhǔn)備以事實(shí)并輔之相應(yīng)的證據(jù)來維護(hù)委托人的最大權(quán)益：

1、證明委托人應(yīng)歸還給羅某的借款，實(shí)際支付給房地產(chǎn)公司，其實(shí)際用途就是支付房屋首付款，從而將其劃分到夫妻共同債務(wù)范疇。

2、或證明羅某與房地產(chǎn)公司存在委托關(guān)系，證明委托人打入房地產(chǎn)公司賬戶的錢款為歸還羅某的借款。

3、不同的財產(chǎn)或債務(wù)具備一定的獨(dú)立性，我方委托人有權(quán)選擇一并處理或就其中一部分單獨(dú)處理。

在庭審中，對方的突破點(diǎn)與我們分析預(yù)測的如出一轍！

最終法院依據(jù)雙方陳述的事實(shí)、提交的證據(jù)、第三人房地產(chǎn)公司的答辯，做出如下判決：

1、彭某應(yīng)擔(dān)負(fù)宋某清償銀行貸款的一半；

2、駁回宋某請求彭某擔(dān)負(fù)其向房地產(chǎn)公司歸還款項(xiàng)的一半。（基于第三人羅某未出庭，缺少對相關(guān)事實(shí)的確認(rèn)，現(xiàn)有的證據(jù)無法證明羅某與房地產(chǎn)公司具有委托關(guān)系，無法證實(shí)該筆款項(xiàng)是歸還給羅某的借款。）

【辦案過程】

1、向委托人了解基本的事實(shí)，挖掘委托人的訴訟請求，梳理委托人提供的雙方購房合同、向羅某借款的借據(jù)、貸款證明以及還款流水賬單等，迅速為委托人提供可行的訴訟方案；

2、著手準(zhǔn)備起訴狀、代理意見、追加第三人申請書等相關(guān)法律文書，成功立案；

3、辦案過程中及時向委托人匯報案件最新進(jìn)展，出現(xiàn)新情況立即與委托人溝通交流，讓我所律師代理人所主張的與委托人的訴求高度吻合。

【分析總結(jié)】

本案中，處理的思路應(yīng)該是盡可能的將委托人歸還的款項(xiàng)納入夫妻共同債務(wù)的范疇。無論是證明該筆款項(xiàng)是用于房屋首付款，還是證明歸還羅某的個人借款，都可以納入夫妻共同債務(wù)范圍。而這兩個方向的推進(jìn)，缺少不了第三人羅某在法庭對有爭議事實(shí)的確認(rèn)。在處理過程中，未認(rèn)識到其關(guān)鍵作用，同時也未考慮羅某未出庭的情況，從而未有預(yù)備方案。

在此建議大家，在歸還借款時，應(yīng)按照書面約定，向有直接法律關(guān)系的對方進(jìn)行還款。就如本案中，宋某是與羅某簽訂的借款協(xié)議，后續(xù)將還款打入房地產(chǎn)賬戶，其要證明雙方有借貸的法律關(guān)系，還需要羅某進(jìn)行證明。故謹(jǐn)記遵守合同相對性，還款切忌繞過“中間人”。