我國(guó)繼承法規(guī)定公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理和代書(shū)、錄音遺囑應(yīng)當(dāng)有見(jiàn)證人在場(chǎng)。該規(guī)定為繼承人依法繼承提供了保障。但有些被繼承人因?qū)Ψ筛拍罾斫獠磺澹窗匆?guī)定辦理，結(jié)果給繼承人在繼承中造成了麻煩。

　　房產(chǎn)打算留給孫女 奶奶請(qǐng)律師寫(xiě)遺囑

　　張大媽的老伴早逝，把一套價(jià)值50多萬(wàn)元的房產(chǎn)留給了張大媽。張大媽有兩個(gè)兒子，一個(gè)孫女、一個(gè)孫子。孫女?dāng)嗄毯笠恢庇瑟?dú)居的張大媽帶看。孫女上了初中以后，雖和父母一起生活，但經(jīng)常會(huì)去看望獨(dú)居奶奶，幫忙做些洗洗刷刷之類(lèi)的家務(wù)。張大媽與孫女的感情很深，決定在自己走后把房子留給孫女。為此，她想到應(yīng)該立份遺囑，寫(xiě)明這套房屋由孫女繼承。張大媽聽(tīng)人說(shuō)，繼承房產(chǎn)時(shí)要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。而辦過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，必須要辦證。張大媽在沒(méi)有問(wèn)明白辦什么證的情況下，就去律師事務(wù)所請(qǐng)了兩位律師，一位代筆寫(xiě)遺囑，一位作遺囑見(jiàn)證人，辦理了一份把房屋贈(zèng)予孫女的遺囑。張大媽認(rèn)為有了這份經(jīng)過(guò)律師事務(wù)所辦證的遺囑，將來(lái)孫女繼承和過(guò)戶(hù)該房產(chǎn)就沒(méi)有問(wèn)題了。

　　房產(chǎn)繼承遺囑未經(jīng)公證 房管部門(mén)拒絕辦理過(guò)戶(hù)

　　幾年后，張大媽去世了，她的孫女在其父母的陪同下，拿著張大媽的那份遺囑去房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，卻被工作人員拒絕，原因是遺囑沒(méi)有經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。因?yàn)椋慨a(chǎn)繼承遺囑沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，房產(chǎn)是不能過(guò)戶(hù)的。

　　司法部、建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。公證是繼承房產(chǎn)、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的必要條件，即憑遺囑過(guò)戶(hù)房產(chǎn)必須是“公證遺囑”而不是“見(jiàn)證遺囑”。

　　“見(jiàn)證”與“公證”的區(qū)別

　　根據(jù)《律師見(jiàn)證遺囑規(guī)則》第三條規(guī)定，律師為遺囑作見(jiàn)證是律師按照法定程序證明遺囑人設(shè)立遺囑行為真實(shí)、合法的活動(dòng)。經(jīng)律師見(jiàn)證證明的遺囑為律師見(jiàn)證遺囑。此即“見(jiàn)證遺囑”，是指律師以律師事務(wù)所和見(jiàn)證律師名義，就有關(guān)的法律行為或法律事實(shí)的真實(shí)性和合法性謹(jǐn)慎審查證明的一種律師非訴訟業(yè)務(wù)活動(dòng)。而“公證”是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。見(jiàn)證以律師的名義進(jìn)行，經(jīng)過(guò)律師見(jiàn)證的遺囑效力相當(dāng)于自書(shū)遺囑，見(jiàn)證律師只能充當(dāng)證人的身份，從法律屬性上看，仍屬于“私證”，而公證是由國(guó)家公證機(jī)構(gòu)代表國(guó)家進(jìn)行的。見(jiàn)證遺囑與公證遺囑法律效力是不同的，“見(jiàn)證”在法律上僅有一般的證據(jù)效力，而“公證”則具有法定的證據(jù)效力。有些公證文書(shū)還被賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，有些公證證明則成為某些法律行為成立的必要條件。

　　房管部門(mén)不辦理過(guò)戶(hù) 繼承人可向法院求助

　　那么，張大媽的孫女應(yīng)該采用什么途徑，才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)呢?正確的方法應(yīng)當(dāng)是訴請(qǐng)法院審定該代書(shū)遺囑的真實(shí)性，只有在法院作出其真實(shí)性的裁定后，房產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)同意辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。