婚前財(cái)產(chǎn)如何分割專題

　　第一，我國婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)基本遵循的是有約定從約定，無約定從法定。

　　我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);”

　　第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。” 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》

　　第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。” 鑒于您說明的情況，如果婚姻雙方對上述不動(dòng)產(chǎn)沒有約定，根據(jù)婚姻法上述規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。 但如果您沒有證據(jù)證明是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，司法實(shí)踐通常會作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

　　第二，應(yīng)該注意的是我國婚姻法還有其它規(guī)定。

　　《婚姻法》第四十二條 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第二十七條：“婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健?一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。 離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。” 所以就算認(rèn)定是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也有可能會失去房屋的所有權(quán)。

　　第三，個(gè)案因涉及婚后“安置房”還有一定的特殊性。

　　關(guān)于 “安置房”這點(diǎn)法律上缺乏相關(guān)的明確規(guī)定。 但多數(shù)法律工作者認(rèn)為，這一般是一種“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的關(guān)系。即安置房的獲得是以原有的婚前個(gè)人房產(chǎn)的拆遷為前提，是原房產(chǎn)所有權(quán)的自然延伸。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。 根據(jù)類似案例的分析，關(guān)于其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)(是否是婚前財(cái)產(chǎn))的爭議較少，而關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的增值部分的爭議較多(例如：“是否是個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益”等)。

　　相關(guān)知識：

　　我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的公證才是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

　　如果父母出資為子女購房，而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與自己的子女個(gè)人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個(gè)人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈與無配偶出資)。

　　或者父母購房時(shí)就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過贈與或者遺囑的方式指定贈與子女個(gè)人所有或者在子女繼承后屬于子女個(gè)人所有。